தரத்துடன் மலிவான சமநிலையை எவ்வாறு உருவாக்க முடியும் - மூலப்பொருட்கள் செலவுகள், நல்ல பணியாளர்கள் மற்றும் வாழ்க்கையின் தரம் பற்றிய கலந்துரையாடல்

ஓரியண்ட்பெல் டைல்ஸ் in association with TV9 Bharatvarsh, India’s No. 2 Hindi News Channel, presents to you the second episode of their one of a kind show Building A New India. Through this show the aim is to bring together prominent builders, policy makers and thought leaders to discuss the issues faced by the real estate sector in India.

இந்த நிகழ்ச்சியில் உள்ள பேனலிஸ்ட்கள் திரு. தீபக் கபூர், இயக்குனர் குல்ஷன் குழு, திருமதி. மீது மதுர், இயக்குனர் ஜிபிஎம் ஆர்க்கிடெக்ட்ஸ் & பிளானர்கள், & திரு. ராஜீவ் நேரு, ஆர்ஐசிஎஸ் ஆகியோர் ஆகியோர் வாங்குபவர்களுக்கு "தரத்துடன் மலிவு" வழங்குவதற்காக கட்டிடம் எதிர்கொள்ளும் சவால்களைப் பற்றி விவாதித்தனர்.

கோவிட் காரணமாக ஒரு சில நிதிய தாக்குதல்களை எடுத்துக் கொண்டாலும், ரியல் எஸ்டேட் துறை மீண்டும் பாதையில் உள்ளது மற்றும் மெதுவாக பாதிக்கப்படுகிறது. ஒரு கணிப்பின்படி, 2019 இல் ரூ. 12,000 கோடி மதிப்புள்ள துறை கிட்டத்தட்ட $8 டிரில்லியன் மதிப்புள்ளதாக இருக்கும். தற்போது வட்டி விகிதங்களில் குறைவு காரணமாக, வீடுகளை வாங்குவது அதிகரித்துள்ளது, ஆனால் குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் தங்குவதற்கு இங்கே இல்லை மற்றும் அருகிலுள்ள எதிர்கால வீடுகளில் அதிகரித்து வரும் மூலப்பொருட்களின் விலைகள் அதிகரிக்கும் என்பது சாத்தியமா?

இந்த திரு. தீபக் கபூர் பற்றி கருத்து தெரிவித்த இயக்குனர் குல்ஷன் குழு கூறினார்: "நாங்கள் தரம் சொல்லும்போது, இது கட்டமைப்பு அல்லது தரமான பொருட்களை பயன்படுத்துவதில் மட்டுமல்ல. ஆனால் தரமான இறுதி தயாரிப்பை உருவாக்க கட்டிட பொருட்கள் மற்றும் பொருட்களை நீங்கள் பயன்படுத்தும் வழியாகும். ஆனால் இது தவிர குல்ஷனில் வாழ்க்கை தரம் என்ற மற்றொரு காரணி உள்ளது. எனவே எங்கள் கட்டமைப்புகளில் நாங்கள் வழங்கும் வாழ்க்கை முறை, 'நாங்கள் வீடுகளை உருவாக்குகிறோம் மற்றும் அவை நல்ல குடும்பங்களால் வீடுகளாக மாற்றப்படுகின்றன.’ எனவே அந்த மாற்றத்தில் நிறைய திட்டமிடல், நிறைய அறிமுகம் மற்றும் இறுதி நுகர்வோருடன் நிறைய கண்காணிப்பு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது.”

<வலுவான>விலையுயர்ந்த மூலப்பொருட்களைப் பயன்படுத்தி தரம் வரையறுக்கப்படவில்லை. தரம் மலிவான பொருட்களைப் பயன்படுத்தி சரியான வழியைப் பயன்படுத்தி சரியான வழியைப் பயன்படுத்தி, சரியான செயல்முறைகளைப் பயன்படுத்தி மற்றும் அவற்றை அழகாக இணைப்பது" என்று குறிப்பிட்டுள்ளது.

ஒர்க்மேன்ஷிப்பில் எவ்வளவு தரம் உள்ளது என்பதைப் பற்றி பேசுகையில், திரு. கபூர் இராணுவ பாரக்குகள் மற்றும் இராணுவம் விலையுயர்ந்த பேவர்களை எவ்வாறு பயன்படுத்தாது என்பதற்கான உதாரணத்தை வழங்கினார், ஆனால் எளிய இடைவெளிகள். ஆனால் இந்த இருப்புகள் சரியாக வரிசையில் வைக்கப்படுகின்றன மற்றும் ஒரு தரமான தயாரிப்பை உருவாக்கும் குழாய் கற்களைப் பயன்படுத்தி அவை கவர் செய்யப்படுகின்றன.

திரு. மீது மதுர், இயக்குனர் ஜிபிஎம் ஆர்க்கிடெக்ட்ஸ் & பிளானர்கள், திரு. கபூருடன் ஒப்புக்கொண்டனர், விலையுயர்ந்த மூலப்பொருட்களைப் பயன்படுத்துவதை விட அதிகமாக, இது விண்ணப்பத்தைப் பற்றியது. அவர் குறிப்பிட்டார், "நான் உங்களுக்கு ஒரு சிறிய உதாரணத்தை வழங்குவேன், டைல் அளவின்படி நாங்கள் எங்கள் மலிவான வீட்டுத் திட்டங்களை வடிவமைக்கிறோம், இதனால் குறைந்தபட்ச கழிவு உள்ளது. இது மிகவும் சிறிய தலையீடாகும், ஆனால் எங்கள் செலவுகள் அதிகரிக்கவில்லை, கழிவு குறைக்கப்படுகிறது மற்றும் அதே நேரத்தில் மலிவான தன்மை மற்றும் தரத்தை சமநிலைப்படுத்தப்படுகிறது என்பதை வரையறுக்க இது நீண்ட வழியாகும்.”

<வலுவான>கண்டுபிடிப்பதற்காக தொற்றுநோய் கட்டமைக்கப்பட்ட கட்டிடக்காரர்கள், கட்டிடக் கலைஞர்கள் மற்றும் வடிவமைப்பாளர்கள்.

பெண்டமிக்கின் தாக்கத்தைப் பற்றி கருத்து தெரிவித்த திருமதி. மதுர் கூறினார், "2020-யில் பெரும்பாலான மக்கள் நகரங்களை விட்டு வெளியேறி அவர்களின் வீட்டு நகரங்களில் குடியேறினார்கள். இதன் காரணமாக, ரியல் எஸ்டேட், குறிப்பாக மலிவான வீட்டுத் துறை, இந்த பிரிவில் இந்த வாங்குபவர்கள் ஆர்வமில்லாததால் கடுமையான பின்னடைவைக் கண்டது. அந்த நேரத்தில் வாங்குபவர்களை எப்படி மீண்டும் ஈர்ப்பது என்பது பற்றிய சிந்தனை அலை உள்ளது மற்றும் நகரத்தில் இருக்க அவர்களை ஈர்க்கும் வசதிகளை அவர்களுக்கு வழங்குகிறது. ஒரு 60 சதுர மீட்டர் வீட்டில் கூட நாங்கள் அவர்களுக்கு ஒரு ஆய்வு மூலையை எவ்வாறு வழங்குவோம் என்பதையும், வீட்டிலிருந்து வேலை செய்யும் வசதியும் கூட தெரிந்துகொள்வது முக்கியமாகும். ஒரு வீட்டுப் பகுதியில் நாங்கள் எவ்வாறு இணைந்து வேலை செய்யும் வசதியை ஒருங்கிணைப்பது பற்றிய சிந்தனைகள் கூட இருந்தன. சிறிய மக்கள் பாதுகாப்பாக சேகரிக்கக்கூடிய வழியில் நாங்கள் சமூக வசதிகளை வடிவமைக்கிறோம். நாங்கள் கற்றுக்கொண்டு வருகிறோம். சந்தை எங்களை கற்பிக்கிறது மற்றும் வாடிக்கையாளர்கள் எங்கள் கால்களில் எப்படி சிந்திக்க வேண்டும் என்பதை எங்களுக்கு கற்பிக்கிறார்கள் மற்றும் புதிய யோசனைகளை அறிமுகப்படுத்துகிறார்கள்.”

<வலுவான>வாங்குபவர்கள் மற்றும் அவர்களின் மூன்று தர சோதனைகள்

திரு. ராஜீவ் நேரு, ஆர்ஐசிஎஸ், வாங்குபவர்கள் அவர்கள் வாங்கும் வீட்டின் தரத்தை எவ்வாறு தீர்மானிக்கிறார்கள் என்பது பற்றிய ஒரு சுவாரஸ்யமான நுண்ணறிவை பகிர்ந்து கொண்டார், "வாடிக்கையாளர் பிளாட்டில் மூன்று சோதனைகளை மேற்கொள்கிறார். டைல் உற்பத்தியாளர்களுக்கும் முக்கியமான நாணய சோதனை ஒன்றாகும். அவர்கள் ஒரு ஸ்ட்ரைக்கர் போன்ற நாணயத்தை பயன்படுத்துகிறார்கள், மற்றும் அது சிதைந்தால் தரம் மோசமானதாக இருக்கும். நாணயம் ஒரு தரப்பிலிருந்து மற்றொன்றுக்கு சென்றால் அதன் அளவு சரியானது என்று அர்த்தம் செய்கிறது. இரண்டாவது பரிசோதனை என்பது சுவர்கள் மற்றும் கதவுகளில் அவர்கள் எங்கு தட்டுகிறார்கள் என்பதற்கான பரிசோதனை ஆகும். அவர்கள் ஒரு சவுண்டை செய்யாவிட்டால் தரம் நன்றாக இருக்கும். மூன்றாவது டிராப் டெஸ்ட் அங்கு ஒரு வாடிக்கையாளர் ஏதாவது கைவிடுகிறார் மற்றும் டைல் பிரேக் செய்யவில்லை பின்னர் அந்த தரம் சரியானது.”

<வலுவான>ஒரு வாங்குபவர் பார்க்க முடியும் என்ற முன்னோக்கு இது, அவர் பார்க்க முடியாதது ராட்ஸ், ஆர்சிசி மற்றும் கன்க்ரிட்டிங். வாடிக்கையாளர் என்ன பார்க்க முடியும் மற்றும் வாடிக்கையாளர் என்ன பார்க்க முடியாது என்பது இரண்டிற்கும் எங்கள் பொறுப்பு உள்ளது" என்று அவர் கூறினார்.

பில்டர்கள் வேலை செய்வதற்கான மிகவும் மலிவான வழி என்பது முதலில் தரத்தை பெறுவது ஆகும். ஒவ்வொரு பேட்ச்வொர்க்கும், அதன் பிறகு ஒவ்வொரு பழுதுபார்ப்பும் செலவை அதிகரிப்பது மட்டுமல்லாமல், வாங்குபவருக்கு வழங்கப்படும் இறுதி தயாரிப்பின் தரத்தையும் குறைக்கும்.

தரத்துடன் மலிவான தன்மையின் மீது நீங்கள் இப்போது முழு நிகழ்ச்சியையும் காணலாம்.

With Building A New India ஓரியண்ட்பெல் டைல்ஸ் aims to bring thought leaders & policy makers in the real estate sector to re-imagine the realty sector.