தரத்துடன் மலிவான சமநிலையை எவ்வாறு உருவாக்க முடியும் - மூலப்பொருட்கள் செலவுகள், நல்ல பணியாளர்கள் மற்றும் வாழ்க்கையின் தரம் பற்றிய கலந்துரையாடல்

Orientbell Tiles in association with TV9 Bharatvarsh, India’s No. 2 Hindi News Channel, presents to you the second episode of their one of a kind show Building A New India. Through this show the aim is to bring together prominent builders, policy makers and thought leaders to discuss the issues faced by the real estate sector in India. The panellists in this episode were Mr. Deepak Kapoor, Director Gulshan Group, Ms. Meetu Mathur, Director GPM Architects & Planners, & Mr. Rajiv Nehru, RICS and they discussed the challenges faced by builders in order to offer buyers “Affordability With Quality”. Despite taking a few financial hits due to Covid, the real estate sector is back on track and slowly gaining traction. According to a prediction, the sector which was worth Rs. 12,000 crore in 2019 will be worth almost $8 trillion. Currently due to the drop in interest rates, buying of homes has increased, but low interest rates are not here to stay and with the rising raw material prices is it possible that in the near future homes will get dearer? Commenting on this Mr. Deepak Kapoor, Director Gulshan Group said, “When we say quality, it is not only in terms of building structures or using quality materials. But it is the way you use those building materials and items to produce a quality end product. But beside this there is another factor called quality of life at Gulshan. So the kind of lifestyle that we provide in our structures, we refer to it as ‘we build houses and they are converted into homes by the cosy families.’ So that paradigm shift involves a lot of planning, a lot of introspection, and a lot of traction with the end consumer.” “விலையுயர்ந்த மூலப்பொருட்களைப் பயன்படுத்தி தரம் வரையறுக்கப்படவில்லை. தரம் மலிவான பொருட்களைப் பயன்படுத்தி சரியான வழியைப் பயன்படுத்தி சரியான வழியைப் பயன்படுத்தி, சரியான செயல்முறைகளைப் பயன்படுத்தி மற்றும் அவற்றை அழகாக இணைப்பது" என்று குறிப்பிட்டுள்ளது. Talking about how quality is in the workmanship, Mr. Kapoor gave an example of army barracks and how the army does not use expensive pavers, but simple bricks. But these bricks are laid perfectly in line and are simply covered using limestone producing a quality product. Ms. Meetu Mathur, Director GPM Architects & Planners, agreed with Mr. Kapoor that more than using expensive raw materials, it is all about the application. She mentioned, “I will give you a small example, we design our affordable housing projects according to a tile size so that there is minimal wastage. It is a very small intervention, but it goes a long way in defining that our costs don’t increase, wastage is minimized and at the same time affordability and quality is balanced.” கண்டுபிடிப்பதற்காக தொற்றுநோய் கட்டமைக்கப்பட்ட கட்டிடக்காரர்கள், கட்டிடக் கலைஞர்கள் மற்றும் வடிவமைப்பாளர்கள். பெண்டமிக்கின் தாக்கத்தைப் பற்றி கருத்து தெரிவித்த திருமதி. மதுர் கூறினார், "2020-யில் பெரும்பாலான மக்கள் நகரங்களை விட்டு வெளியேறி அவர்களின் வீட்டு நகரங்களில் குடியேறினார்கள். இதன் காரணமாக, ரியல் எஸ்டேட், குறிப்பாக மலிவான வீட்டுத் துறை, இந்த பிரிவில் இந்த வாங்குபவர்கள் ஆர்வமில்லாததால் கடுமையான பின்னடைவைக் கண்டது. அந்த நேரத்தில் வாங்குபவர்களை எப்படி மீண்டும் ஈர்ப்பது என்பது பற்றிய சிந்தனை அலை உள்ளது மற்றும் நகரத்தில் இருக்க அவர்களை ஈர்க்கும் வசதிகளை அவர்களுக்கு வழங்குகிறது. ஒரு 60 சதுர மீட்டர் வீட்டில் கூட நாங்கள் அவர்களுக்கு ஒரு ஆய்வு மூலையை எவ்வாறு வழங்குவோம் என்பதையும், வீட்டிலிருந்து வேலை செய்யும் வசதியும் கூட தெரிந்துகொள்வது முக்கியமாகும். ஒரு வீட்டுப் பகுதியில் நாங்கள் எவ்வாறு இணைந்து வேலை செய்யும் வசதியை ஒருங்கிணைப்பது பற்றிய சிந்தனைகள் கூட இருந்தன. சிறிய மக்கள் பாதுகாப்பாக சேகரிக்கக்கூடிய வழியில் நாங்கள் சமூக வசதிகளை வடிவமைக்கிறோம். நாங்கள் கற்றுக்கொண்டு வருகிறோம். சந்தை எங்களை கற்பிக்கிறது மற்றும் வாடிக்கையாளர்கள் எங்கள் கால்களில் எப்படி சிந்திக்க வேண்டும் என்பதை எங்களுக்கு கற்பிக்கிறார்கள் மற்றும் புதிய யோசனைகளை அறிமுகப்படுத்துகிறார்கள்.” வாங்குபவர்கள் மற்றும் அவர்களின் மூன்று தர சோதனைகள் திரு. ராஜீவ் நேரு, ஆர்ஐசிஎஸ், வாங்குபவர்கள் அவர்கள் வாங்கும் வீட்டின் தரத்தை எவ்வாறு தீர்மானிக்கிறார்கள் என்பது பற்றிய ஒரு சுவாரஸ்யமான நுண்ணறிவை பகிர்ந்து கொண்டார், "வாடிக்கையாளர் பிளாட்டில் மூன்று சோதனைகளை மேற்கொள்கிறார். டைல் உற்பத்தியாளர்களுக்கும் முக்கியமான நாணய சோதனை ஒன்றாகும். அவர்கள் ஒரு ஸ்ட்ரைக்கர் போன்ற நாணயத்தை பயன்படுத்துகிறார்கள், மற்றும் அது சிதைந்தால் தரம் மோசமானதாக இருக்கும். நாணயம் ஒரு தரப்பிலிருந்து மற்றொன்றுக்கு சென்றால் அதன் அளவு சரியானது என்று அர்த்தம் செய்கிறது. இரண்டாவது பரிசோதனை என்பது சுவர்கள் மற்றும் கதவுகளில் அவர்கள் எங்கு தட்டுகிறார்கள் என்பதற்கான பரிசோதனை ஆகும். அவர்கள் ஒரு சவுண்டை செய்யாவிட்டால் தரம் நன்றாக இருக்கும். மூன்றாவது டிராப் டெஸ்ட் அங்கு ஒரு வாடிக்கையாளர் ஏதாவது கைவிடுகிறார் மற்றும் டைல் பிரேக் செய்யவில்லை பின்னர் அந்த தரம் சரியானது.” “ஒரு வாங்குபவர் பார்க்க முடியும் என்ற முன்னோக்கு இது, அவர் பார்க்க முடியாதது ராட்ஸ், ஆர்சிசி மற்றும் கன்க்ரிட்டிங். வாடிக்கையாளர் என்ன பார்க்க முடியும் மற்றும் வாடிக்கையாளர் என்ன பார்க்க முடியாது என்பது இரண்டிற்கும் எங்கள் பொறுப்பு உள்ளது" என்று அவர் கூறினார். The most affordable way for builders to work is to get the quality right in the very first try. Every patchwork, every repair thereafter will not only increase cost, but will also reduce the quality of the end product being offered to the buyer. You can now view the entire episode on Affordability With Quality here. With Building A New India Orientbell Tiles aims to bring thought leaders & policy makers in the real estate sector to re-imagine the realty sector.