டிவி9 பரத்வர்ஷ் உடன் இணைந்து ஓரியண்ட்பெல் டைல்ஸ், இந்தியாவின் நம்பர். 2 ஹிந்தி நியூஸ் சேனல், ஒரு புதிய இந்தியாவை உருவாக்கும் அவர்களின் ஒரு வகையான நிகழ்ச்சியின் மூன்றாவது நிகழ்ச்சியை உங்களுக்கு வழங்குகிறது. இந்த நிகழ்ச்சி மூலம் இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் துறை எதிர்கொள்ளும் பிரச்சனைகளைப் பற்றி விவாதிக்க முக்கியமான பில்டர்கள், கொள்கை உருவாக்குபவர்கள் மற்றும் சிந்தனைத் தலைவர்களை ஒன்றாக கொண்டுவருவதே இதன் நோக்கமாகும்.
இந்த நிகழ்ச்சியில் உள்ள குழுவினர்கள் திரு. பல்விந்தர் குமார், உப்ரேரா உறுப்பினர், திரு. மனோஜ் கௌர், எம்டி ஆஃப் கௌர்சன்ஸ், திரு. ஆஷிஷ் அகர்வால், இயக்குனர் ஆஃப் ஆதித்யா பில்டர்ஸ், திரு. கவி ஜெயின், நிர்மான் கன்சல்டன்ட்ஸ் பிரைவேட் லிமிடெட் திரு. நயன் ரஹேஜா, ரஹேஜா டெவலப்பர்ஸ் இயக்குனர். இந்த எபிசோட்டிற்கான கலந்துரையாடலின் தலைப்பு "பாலிசி, பில்டர் மற்றும் வாடிக்கையாளர் படிப்பில்?"
இந்த அரங்கின் முக்கியத்துவத்தைப் பற்றி பேசுகையில், திரு. மதுர் டாகா, MD, ஓரியண்ட்பெல் டைல்ஸ், இந்த அரங்கில் நடைபெறும் விவாதங்கள் இறுதி நுகர்வோரை பாதிக்கும் அதிகாரத்தைக் கொண்டுள்ளன என்று கருத்து தெரிவித்துள்ளது.
உலகம் முழுவதும் நிதித் துறைகளில் Covid19 அதிர்ச்சியை ஏற்படுத்துவதால், இந்தியாவும் பாதிக்கப்பட்டது. நாட்டை மீண்டும் கண்காணிப்பதற்கு அனைத்து தொழிற்துறைகளும் சுமூகமாக நடத்த வேண்டியது முக்கியமானது, மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறை ஒரு நல்ல எண்ணெய் இயந்திரத்தைப் போல இயங்க வேண்டிய ஒரு முக்கியமான தொழில் ஆகும். ஆனால், பாலிசி தயாரிப்பாளர்கள், பில்டர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் ஒரே பக்கத்தில் இருக்கும்போது மட்டுமே தொழிற்துறை அதன் வேலையை செய்ய முடியும் மற்றும் கையில் வேலை செய்ய முடியும்.
ஆனால், ஒழுங்குமுறை இல்லாத பல ஆண்டுகளில், ரியல் எஸ்டேட் தொழிற்துறை தொழிற்துறையில் நம்பிக்கை இழப்புக்கு வழிவகுத்தது - கடுமையான கொள்கைகள் கட்டுமான கொள்கைகள் இருந்தாலும், அது இன்னும் முற்றிலும் மீண்டும் இல்லை.
“இந்த நம்பிக்கையை உருவாக்க RERA முக்கிய பங்கு வகித்துள்ளது" என்று உப்ரேரா திரு. பல்விந்தர் குமாரின் உறுப்பினர் கூறுகிறார்.
RERA-வின் தாக்கத்தைப் பற்றி பேசிய திரு. குமார், உத்தரபிரதேசத்தில் தனது தவணைக்காலத்தில் அவர் 3 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக 40,000 தொற்றுகளுக்கு நெருக்கமாக தலைமை வகித்துள்ளார் என்று சுட்டிக்காட்டினார். RERA மற்றும் பில்டர்கள் வழிகாட்டுதல்களை கடுமையாக செயல்படுத்துவதன் மூலம், பெரும்பாலான பில்டர்கள் சரியான நேரத்தில் திட்டங்களை நிறைவு செய்கின்றனர்.
“ரெரா டெவலப்பர்களின் நம்பிக்கை அதிகரித்துள்ளதால்," திரு. மனோஜ் கவுர், எம்டி ஆஃப் கௌர்சன்ஸ் சேர்த்துள்ளார்.
அவரது கருத்தின்படி RERA ஒரு வாங்குபவருக்கு ஒரு திட்டத்தில் முதலீடு செய்வதற்கான நம்பிக்கையை வழங்குகிறது, ஏனெனில் அவர் ஒரு ஒழுங்குமுறை அதிகாரம் உள்ளது என்பதை அவர் அறிந்திருக்கிறார், இது விஷயங்கள் தகர்க்கப்பட்டால் அவருக்கு உதவும். RERA உடன் ஒரு பில்டரிடம் அனைத்து ஒப்புதல்களும் இல்லை மற்றும் அவரது நிதிகளும் அமைக்கப்பட்டிருந்தால், அவர் முன்னேற முடியாது மற்றும் எவரிடமிருந்தும் ஒரு காசோலையை ஏற்க முடியாது. பாலிசிகள் மற்றும் பில்டர்களின் இந்த கலவை வாங்குபவர்களுக்கு அதிகமான நம்பிக்கை உருவாக்குபவர்களுக்கு ஊக்கமளித்துள்ளது.
“இன்று RERA வாடிக்கையாளர்களுக்கு நிறைய செய்கிறது மற்றும் அவர்கள் பெரும்பாலும் வெற்றி பெற்றுள்ளனர், ஆனால் இப்போது RERA டெவலப்பர்களின் பிரச்சனையை தீர்ப்பதில் கவனம் செலுத்த வேண்டும்" என்று ஆதித்யா பில்டர்களின் இயக்குனர் திரு. அஷ்சிஷ் அகர்வால் கூறுகிறார்.
RERA-வின் மற்ற பக்கத்தைப் பற்றி பேசுகையில், திரு. அகர்வால், ஒரு பெரிய குழு எவ்வாறு இல்லாமல் இருப்பது என்பது வாங்குபவருக்கு இறுதி இழப்புக்கு வழிவகுக்கும் திட்டங்களை எவ்வாறு வைத்திருக்கிறது என்பதைப் பற்றி பேசினார். அவர் கூறினார், "ஒரு வீட்டு உரிமையாளரின் முன்னோக்கிலிருந்து நாங்கள் பார்த்தால் RERA க்கு பிறகு திட்டங்களின் எண்ணிக்கை கடுமையாக குறைக்கப்பட்டுள்ளது என்பதை நாங்கள் பார்ப்போம், ஏனெனில் சிக்கல் அதிகரித்துள்ளது. இந்த செயல்முறை மிகவும் எளிமையானது மற்றும் சட்டம் நல்லது என்பது அல்ல, எனவே திட்டங்கள் ஏன் குறைக்கப்பட்டுள்ளன என்பது பற்றி வாதிடுவது அவசியம். பழைய சரக்கு காரணமாக தற்போது நடக்காத இறுதி இழப்பு, வீடு வாங்குபவரின் இருக்கும். எனவேதான் நாங்கள் அதிகாரத்தை பொறுப்பேற்கவில்லை என்றால், ஒரு டெவலப்பராக நாங்கள் வேலை செய்வது கடினமாக இருப்போம் மற்றும் எங்கள் செலவுகள் அதிகரிக்கும், அது நாங்கள் வீட்டு உரிமையாளருக்கு வழங்க வேண்டும்.”
திரு. அகர்வால் மேலும் RERA கட்டிடக்காரர்களுக்கு நிறைய பணிகளை எவ்வாறு அவுட்சோர்ஸ் செய்கிறது என்பதை குறிப்பிட்டுள்ளார் மற்றும் ஒப்புதல் காத்திருப்பு நேரத்தை குறைக்க அனுபவமிக்க கட்டிடக் கலைஞர்கள் அல்லது ஏஜென்சிகளுக்கு அவுட்சோர்சிங் கருதப்பட்ட ஒப்புதல்களை தொடங்கலாம்.
திரு. நயன் ரஹேஜா, ரஹேஜா டெவலப்பர்ஸ் இயக்குனர் RERA தொடர்பாக டெவலப்பர்கள் எதிர்கொள்ளும் மூன்று முக்கிய பிரச்சனைகளை சுட்டிக்காட்டினார்.
தேவைப்படும் முதல் விஷயம் அதிக பவர் மற்றும் அனைத்து கிளியரன்ஸ்களுக்கும் ஒற்றை விண்டோவாக இருக்க வேண்டும் என்று அவர் கூறினார், இதனால் கட்டிடம் பெறுபவர்கள் பல்வேறு துறைகளுக்கு ஒப்புதல்களுக்காக இயங்கத் தேவையில்லை. வங்கிகள் மற்றும் என்பிஎஃப்சி நிறுவனங்களுடன் கையாளும் போது அவர்கள் எதிர்கொள்ளும் ரொக்க பிரச்சனையாக அவர் குறிப்பிட்ட இரண்டாவது பிரச்சனை இருந்தது, ஏனெனில் எந்த ஒழுங்குமுறைகளும் இல்லை. மற்றும் மூன்றாவது பிரச்சனை குறை அரங்குகளின் பெருக்கம் காரணமாக இருந்தது.
திரு. கௌர் என்ன பதிலளித்தார் மற்றும் வேறு என்ன கூறப்பட்டது பற்றி மேலும் தெரிந்துகொள்ள, நீங்கள் இப்போது "பாலிசி, பில்டர் மற்றும் வாடிக்கையாளரின் டிரியோ" மீது முழு எப்பிசோடு 3-ஐ இங்கே காணலாம்.
ஒரு புதிய இந்தியா ஓரியண்ட்பெல் டைல்ஸை உருவாக்குவதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தலைவர்கள் மற்றும் பாலிசி மேக்கர்களை ரியல் எஸ்டேட் துறையில் மீண்டும் கற்பனை செய்வதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.
