வீடு வாங்குபவரின் விருப்பம் என்றால் என்ன? மலிவான அல்லது பிரீமியம் வீடுகள்?

Building A New India, a series launched by ஓரியண்ட்பெல் டைல்ஸ் in association with TV9 Bharatvarsh, aims to bring together builders, thought leaders and key policymakers of the realty sector under a single forum to discuss the challenges faced by them post Covid 19.தொடர்களின் முதல் நிகழ்வுக்கான விவாதத்தின் தலைப்பானது 'மலிவான வீட்டுவசதி vs பிரீமியம் வீட்டுவசதி ஆகும்’. விவாதிக்கப்பட்டதை பற்றிய விவரங்களை நாங்கள் பெறுவதற்கு முன்னர், மலிவான வீடு என்ன மற்றும் அது பிரீமியம் அல்லது நடுத்தர பிரிவு வீட்டிலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது என்பதை நாங்கள் முதலில் புரிந்து கொள்வோம்...

மலிவான வீட்டு வசதி என்றால் என்ன?

சர்வாதிகாரத்தின்படி, மலிவான வீட்டு வசதி "வீட்டு வருமானம் மத்திய குடும்ப வருமானத்திற்கு கீழே உள்ள சமுதாயத்தின் பிரிவினால் மலிவான வீட்டு யூனிட்களை கொண்டுள்ளது". நீங்கள் ஜிஎஸ்டி அம்ப்ரெல்லாவின் கீழ் வார்த்தையின் பொருளை கருத்தில் கொள்கிறீர்கள் என்றால், மலிவான வீட்டு வசதியில் ரூ 45 லட்சம் அல்லது அதற்கு குறைவான விலையில் வீட்டு யூனிட்கள் அடங்கும் மற்றும் அவற்றின் கார்பெட் பகுதி மெட்ரோ நகரங்களில் 60 மீட்டர் சதுரத்தை விட அதிகமாக இருக்காது, மற்றும் 90 மீட்டர் சதுரம் மெட்ரோக்கள் அல்லாதவர்களில் அடங்கும்..

பிரீமியம் வீட்டுவசதி என்றால் என்ன?

அதேபோல், நடுத்தர பிரிவு அல்லது பிரீமியம் வீட்டு வசதியில் ரூ 45 லட்சத்திற்கும் அதிகமான அல்லது 60 மீட்டர் சதுரம் (மெட்ரோ நகரங்களில்) மற்றும் 90 மீட்டர் சதுரம் (மெட்ரோ அல்லாத நகரங்களில்) உள்ளடங்கும்..

ஏன் மலிவான வீட்டு வசதி மிகவும் பிரபலமானது?

GST-யில் மிகப்பெரிய 7 சதவீதம் GST-யில் 8 சதவீதத்தில் இருந்து மலிவான வீட்டில் 1 சதவீதம் வரை இருப்பது நாடு முழுவதும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு இலாபகரமாக இருப்பதை நிரூபித்துள்ளது. மலிவான வீட்டு யூனிட்களுக்கான கோரிக்கையில் அதிகரிப்பு ஏற்பட்டுள்ளது என்பதில் ஆச்சரியமில்லை..

திரு. பிரதீப் அகர்வால் படி, சிக்னேச்சர் குளோபல் தலைவர், "மலிவான வீடு ஒரு ஓட்டுநர் போன்ற இந்த தொழிற்துறையில் நுழைந்துள்ளது. கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் ரியல் எஸ்டேட் தொழிற்துறையின் காட்சியை மலிவான வீடு மாற்றியுள்ளது என்பதை நீங்கள் பார்க்கலாம்.”

“மக்களில் 90% மலிவான வீடுகளுக்காக உருவாக்கப்படுகிறது," திரு. அகர்வால் கூறுகிறார்.

“ஆடம்பர பிரிவிற்கு அதன் சொந்த பங்கு வகிக்கப்படுகிறது, ஆனால் நீங்கள் நாட்டின் மக்களை கருத்தில் கொண்டால், நாட்டின் மக்களில் 90 சதவீதம் மலிவான வீட்டுவசதிக்காக செய்யப்படுகிறது. ஏனெனில் மக்களில் 34 சதவீதம் LIG (குறைந்த வருமானக் குழு) மற்றும் MIG (நடுத்தர வருமானக் குழு) பிரிவை விரும்புகிறது, அதே நேரத்தில் மக்களில் சுமார் 56 சதவீதம் EWS (பொருளாதார ரீதியாக பலவீனமான பிரிவின்) கீழ் வீடுகளை விரும்புகிறது. எனவே 90 சதவீதம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மக்களுக்கு மலிவான வீட்டுத் தேவை இருக்கும் இடத்தில், எதிர்காலம் மிகவும் பிரகாசமானது.”

கோவிட் காலத்திற்கு முந்தைய காலம் (2019 Q4) விற்பனை மற்றும் பில்டர்களிடமிருந்து விநியோகம் ஆகிய இரண்டிலும் மலிவான வீட்டு வசதியை கண்டது..

திரு. அகர்வால் படி, தீன் தயால் அவாஸ் யோஜனா போன்ற அரசாங்க கொள்கைகளுக்கு மலிவான வீட்டு வசதியின் பிரபலத்தில் ஒரு பெரிய பங்கு உள்ளது.

“கடந்த இரண்டு முதல் மூன்று வருடங்களாக, தீன் தயால் ஆவாஸ் யோஜனா என்ற கொள்கை பிரபலமாகி வருகிறது. இந்த திட்டத்தின் கீழ், அரசாங்கத்தின் முக்கிய நோக்கம் ஹரியானாவில் கிட்டத்தட்ட 3,000 ஒழுங்கமைக்கப்படாத காலனிகளை வழங்குவதாக இருந்தது, அங்கு மக்கள் திட்டங்களை பாகங்களாக குறைத்து விற்றுவிட்டனர். அதனால் நிறைய குண்டுவீச்சு உருவாக்கப்பட்டது. அதை வெட்டுவதற்கு, ஹரியானா அரசாங்கம் தீன் தயால் ஆவாஸ் யோஜனாவுடன் வந்தது, இதன் கீழ் 80 மீட்டர் சதுரத்திலிருந்து 150 மீட்டர் சதுரத்திற்கு சிறிய மனைகள் மக்களுக்கு வழங்கப்படலாம். முன்னதாக, இந்த அளவின் மனைகள் கிடைக்கவில்லை. நீங்கள் பார்த்தால், இந்த பாலிசி கூட பொதுவான மனிதனுடன் தொடர்புடையது, அங்கு நீங்கள் ₹ 40 லட்சம் முதல் ₹ 50 லட்சம் மதிப்புள்ள மனையை உருவாக்குகிறீர்கள். தரைகளை உருவாக்குவது பற்றி நாங்கள் பேசினால், ஒவ்வொரு ஃப்ளோரும் ரூ 40 லட்சம் முதல் ரூ 50 லட்சம் வரை செயல்படுகிறது.”

பெண்டமிக்கின் இரண்டாவது அலைக்குப் பிறகு, வீடு வாங்குதல் கிட்டத்தட்ட மூன்று மடங்கு ஷாட் அப் செய்யப்பட்டது. "மக்கள் பெரிய வீடுகளுக்கான தேவையை உணரத் தொடங்கியுள்ளனர்" என்று டியூலிப் உள்கட்டமைப்பின் சிஎம்டி திரு. பிரவீன் ஜெயின் கூறுகிறார்.

திரு. ஜெயின் மேலும் விளக்கினார், "வீட்டில் இருந்து வேலை செய்ய கட்டாயப்படுத்திய Covid காரணமாக, ஒரு அறையை ஒரு அறையாக பயன்படுத்த விரும்புவதால் மக்கள் பெரிய வீடுகளுக்கான தேவையை உணரத் தொடங்கியுள்ளனர். எனவே, மூன்று படுக்கை அறைகளில் வாழ்ந்த மக்களுக்கு இப்போது நான்கு படுக்கை அறைகள் தேவைப்படுகின்றன, மற்றும் இரண்டு படுக்கை அறைகளில் வாழ்ந்த மக்களுக்கு மூன்று படுக்கை அறைகள் தேவைப்படுகின்றன.”

பெண்டமிக்கின் போது திட்டங்கள் இல்லாததால், திரு. ஜெயின் படி, பிரீமியம் வீட்டுக்கான கோரிக்கை இப்போது அதிகரித்துள்ளது.

“கோவிட்டிற்கு பின்னர், குறிப்பாக கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில், சந்தையில் வீடுகளுக்கான கோரிக்கை இருந்தபோதிலும் புதிய திட்டங்கள் அதிகம் தொடங்கப்படவில்லை என்பதை நீங்கள் காண்பீர்கள். உண்மையில், பிரீமியம் அல்லது நடுத்தர பிரிவின் கோரிக்கையும் அதிகரித்துள்ளது. வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரிப்புக்கான காரணங்கள் வங்கிகளின் வட்டி விகிதம் குறைக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் சில மாநிலங்கள் சொத்து பதிவு மீதான முத்திரை வரியையும் குறைத்துள்ளன என்ற உண்மைக்கு காரணமாக இருக்கலாம்.”

இப்போது நீங்கள் இங்கு ஒரு புதிய இந்தியாவை உருவாக்குவதற்கான முழு எபிசோடை பார்க்கலாம் மற்றும் தொழில்துறை நிபுணர்கள் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தேர்வு பற்றி பேசுவதை கேட்கலாம்; மலிவான அல்லது பிரீமியம் வீடுகள்..